Cập nhật vào 17/01
Theo dự thảo mới về Luật thuế tài sản, người mua chung cư sẽ phải đóng 2 loại thuế là thuế nhà và thuế đất. Mức đóng như thế nào?
1. Ở chung cư có phải đóng thuế đất không?
Hiện nay, nhà nước chưa áp dụng luật đóng thuế nhà, đất đối với các căn hộ chung cư và nhà ở mặt đất. Tuy nhiên, ngày 13/4/2018, đại diện Bộ Tài chính kiến nghị với Chính phủ trình Ủy ban thường vụ Quốc hội, Quốc hội để đưa dự án Luật thuế tài sản vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh nhiệm kỳ Quốc hội khóa XIV.
Theo đó, đơn vị này đề xuất mức thuế suất 0,4% thuế tài sản với căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh…, có giá trị từ 700 triệu đồng (tính cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng) mỗi năm.
Người mua chung cư sẽ phải đóng 2 loại thuế là thuế nhà và thuế đất.
Thuế đất được tính theo công thức: Số thuế = diện tích đất tính thuế x giá 1m2 đất tính thuế x thuế suất.
Trong đó, diện tích đất tính thuế là diện tích đất ghi trên “sổ đỏ” hoặc trên Quyết định giao đất, Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng giao đất, Hợp đồng cho thuê đất.
Đối với đất xây nhà chung cư, diện tích đất tính thuế được xác định bằng diện tích căn hộ nhân với hệ số xác định diện tích đất tính thuế.
Giá 1m2 đất tính thuế là giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế.
Thuế suất hiện được Bộ Tài chính đề xuất ở mức 0,4%.
Ví dụ: Ông A mua 1 căn hộ chung cư có diện tích 100m2 nằm tại tầng 20 của một tòa nhà cao 50 tầng trên phố Đỗ Đức Dục (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội). Vị trí tòa chung cư nơi ông A mua căn hộ được xác định là vị trí 1 – đất ở trên Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành năm 2014 (dùng cho giai đoạn 2015 – 2019).
Tính thuế đất
Diện tích đất tính thuế của ông A là: 100m2 x 0,2 = 20m2
Giá 1m2 đất ở – vị trí 1 tại đường Đỗ Đức Dục theo Bảng giá đất của thành phố Hà Nội là 24 triệu đồng.
Với thuế suất 0,4%, số thuế đất ông A phải nộp là: 20m2 x 24 triệu đồng/m2 x 0,4% = 192.000 đồng.
Tính thuế nhà
Thuế nhà được tính theo công thức: Số thuế = [(diện tích nhà tính thuế x giá 1m2 nhà tính thuế) – ngưỡng không chịu thuế] x thuế suất.
Trong đó, diện tích nhà tính thuế là toàn bộ diện tích nhà sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về nhà ở.
Giá 1m2 nhà tính thuế là giá 1m2 nhà xây dựng mới theo từng cấp, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm tính thuế (giá 1m2 nhà xây dựng mới được xây dựng căn cứ trên suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành – Quyết định 706/QĐ-BXD 2017).
Ngưỡng không chịu thuế được Bộ Tài chính đề xuất là 700 triệu đồng. Và thuế suất được đề xuất là 0,4%. Với trường hợp ông A, diện tích nhà tính thuế là 100m2.
Do căn hộ nằm tại tầng 20, theo Quyết định 706/QĐ-BXD 2017, giá 1m2 nhà tính thuế là 9,7 triệu đồng m2.
Suy ra, giá tính thuế nhà của ông A là: 100m2 x 9,7 triệu đồng/m2 = 970 triệu đồng.
Ngưỡng không chịu thuế được Bộ Tài chính đề xuất là 700 triệu đồng, như vậy, phần giá trị phải chịu thuế là: 970 – 700 = 270 triệu đồng.
Với thuế suất đề xuất là 0,4%, số thuế nhà ông A phải nộp là 270 x 0,4% = 1,08 triệu đồng.
Tổng cộng:
Ông A sẽ phải đóng thuế nhà đất là: 192 nghìn đồng + 1,08 triệu đồng = 1,272 triệu đồng/năm.
Nếu như bạn vừa mua một căn hộ chung cư nhưng chưa tìm được đơn vị thiết kế nội thất phù hợp, chúng tôi xin gợi ý cho bạn đơn vị chuyên thiết kế nội thất nhà ở Fuhome. Đây là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nội thất chung cư với nhiều năm kinh nghiệm, uy tín trên thị trường. Tùy thuộc vào diện tích căn hộ của bạn, Fuhome đều có thể có những bản thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ… rất sang trọng và hiện đại.
2. Muốn chuyển nhà chung cư phải chịu những chi phí gì?
Chi phí chuyển nhượng chung cư đầu tiên đó là lệ phí trước bạ.
Theo quy định tại Điều 5, 6, 7, Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).
Thứ hai là thuế thu nhập cá nhân:
Khoản 5 Điều 3, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi năm 2012) quy định thu nhập chịu thuế gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở,
Điều 14, Luật Thuế thu nhập cá nhân (được sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế năm 2014) quy định:
- Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
- Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.
Căn cứ vào các quy định trên thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cách:
- Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua:
Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán – giá mua).
- Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua:
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.
Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như: phí công chứng, phí đo vẽ…
Trên đây là những thông tin mới về dự thảo đóng thuế nhà, đất đối với nhà ở chung cư. Hy vọng bài viết sẽ hữu ích cho bạn.
